Jsem rád, že někdo to vidí trochu jako já.
Proč by se neměly stavět nové byty? Že nebude motivující podnikat jako developer, protože byty budou chtít kupovat lidi pro řešení své bytové potřeby, případně pronajímatelé a bude méně prostoru pro marži? Ať už z pohledu "pořád je to dobrá investice" a nebo zkrátka lepší nabídky na trhu. Pak se asi máme pořád moc dobře a vyhlídky naší ekonomiky jsou skvělé, když si budeme vybírat čím se budeme živit.

A pokud někdo nechce své byty pronajímat? Jiní je pronajmou rádi.
Výhodou, že se rozhýbou i třeba staré nepoužitelné nemovitosti a pozemky je to, že obce oživnou ve svých starých zástavbách - což je z mnoha důvodů lepší, než stavět novej satelit.
Mně stačí, že se na tom vzácně shodnou ekonomové, kteří pro věc mají racio a není to z hlavy nějakého komunistického zelináře.
Co se týče pasivních standardů - ono je o dost jednodušší tak postavit novostavbu, než pak dělat rekonstrukce. A je třeba vzít do úvahy, kolik vlastník ušetří za energie. Návratnosti zateplení u bytů jsou řekl bych slušné, vzhledem k tomu že na jeden byt nevychází ta částka nijak vysoká.